التراجع عن وعد بالبيع
أبرمت عقد وعد بالبيع مع شخص اشتريت منع بقعة أرضية غير أنني فوجئت عند إتمام إجراءات البيع بتراجعه عن تنفيذ إتمام البيع، هل له الحق في ذلك؟ وما هي الإجراءات التي تضمن لي حقي في الحصول على هذه البقعة؟
سمية الناظور
القانون المدني واضح، إذا كان البائع قد وعدك بالبيع والوعد يستوفي جميع الشروط القانونية بما فيها الأركان الشكلية والموضوعية، والشخص الذي اتفق معك على البيع من خلال عقد وعد بالبيع ملزم بتنفيذه، أما في حالة عدم رغبته في التنفيذ فيمكنك اللجوء إلى نوعين من المساطر.
إما مسطرة القانون المدني وهنا تطالبين المحكمة بإتمام إجراءات البيع وتحكم المحكمة بإتمام البيع. أو اللجوء إلى القانون الجنائي وتطلبين من المحكمة أن تعاقب الذي باعك الأرض على جنحة عدم تنفيذ العقد طبقا للمادة 551 من القانون الجنائي.
خاصة إذا استوفى العقد الشروط التي اتفقتما عليها أنت والبائع، وهي تدخل في إطار تحديد ثمن الأرض وكذا تلبيتك للشروط التي وفيت بها، ففي حالة كهذه لا يمكن للبائع أن يتراجع إلا إذا أذنت له بفسخ البيع، ويترتب عن هذا تعويض لصالحك عن حقك في العقار أو الضرر الذي لحق بك ويقدر المبلغ حسب النسبة أو الاتفاق بينكما المسبق.
أما إذا كان العقار الذي بيع لك عليه حجز تحفظي بمعنى سلفة أو دين أو ليس ملك للبائع، ففي هذه الحالة فعقد البيع باطل لأن من لا يملك شيئا ليس من حقه بيعه أو إتمام إجراءات البيع معك، لأن العقد الأصلي غير قانوني وبالتالي وجوده كعدمه.
أبرمت عقد وعد بالبيع مع شخص اشتريت منع بقعة أرضية غير أنني فوجئت عند إتمام إجراءات البيع بتراجعه عن تنفيذ إتمام البيع، هل له الحق في ذلك؟ وما هي الإجراءات التي تضمن لي حقي في الحصول على هذه البقعة؟
سمية الناظور
القانون المدني واضح، إذا كان البائع قد وعدك بالبيع والوعد يستوفي جميع الشروط القانونية بما فيها الأركان الشكلية والموضوعية، والشخص الذي اتفق معك على البيع من خلال عقد وعد بالبيع ملزم بتنفيذه، أما في حالة عدم رغبته في التنفيذ فيمكنك اللجوء إلى نوعين من المساطر.
إما مسطرة القانون المدني وهنا تطالبين المحكمة بإتمام إجراءات البيع وتحكم المحكمة بإتمام البيع. أو اللجوء إلى القانون الجنائي وتطلبين من المحكمة أن تعاقب الذي باعك الأرض على جنحة عدم تنفيذ العقد طبقا للمادة 551 من القانون الجنائي.
خاصة إذا استوفى العقد الشروط التي اتفقتما عليها أنت والبائع، وهي تدخل في إطار تحديد ثمن الأرض وكذا تلبيتك للشروط التي وفيت بها، ففي حالة كهذه لا يمكن للبائع أن يتراجع إلا إذا أذنت له بفسخ البيع، ويترتب عن هذا تعويض لصالحك عن حقك في العقار أو الضرر الذي لحق بك ويقدر المبلغ حسب النسبة أو الاتفاق بينكما المسبق.
أما إذا كان العقار الذي بيع لك عليه حجز تحفظي بمعنى سلفة أو دين أو ليس ملك للبائع، ففي هذه الحالة فعقد البيع باطل لأن من لا يملك شيئا ليس من حقه بيعه أو إتمام إجراءات البيع معك، لأن العقد الأصلي غير قانوني وبالتالي وجوده كعدمه.
