بعد بحث، وجدت الشقة التي ترغبين في شرائها، اتفقت مع صاحبها على المبلغ، سارعت إلى إبرام وعد بالبيع الذي يمهد لإبرام العقد النهائي داخل مدة محددة. لكن قبل دفع العربون وحتى لا تقعين ضحية عقار مغشوش البناء أو عليه إشكالات قضائية، يجب عليك القيام ببعض الإجراءات التي تضمن لك حق الاطلاع بشكل مفصل عن الشقة التي ترغبين في شرائها:
ـ كخطوة أولى، عليك الاطلاع على رسم العقار المراد شراؤه قصد التأكد من اسم المالك الأصلي ومطابقة هذا الرسم لموقع العقار، يمكنك الحصول على كل هذه المعلومات من المحافظة العقارية التابع لها محل العقار.
ـ التأكد من عدم وجود مشاكل التسجيل أو حجوزات أو ضرائب على العقار.
ـ من الأفضل ألا يزيد عمر البناء على عشر سنوات.
ـ التأكد من حصول الشقة على المرافق الخاصة ومن موقعها في العمارة والطابق الذي تقع فيه.
ـ الاستعانة بمهندس لمعاينة الشقة والتأكد من مستوى البناء ودقته وحصر العيوب ومطالبة البائع بإصلاحها قبل تسلمها إذا رغبت بها.
ـ ضرورة الحصول على ضمان صيانة لمدة لا تقل عن سنة، لإصلاح أي عيوب في البناء التي قد تظهر من بعد.
ـ من الأفضل أن تتم عملية بيع أو شراء شقة عن طريق الموثق لتفادي عدة إشكالات، كلا الطرفين في غنى عنها.
ـ كخطوة أولى، عليك الاطلاع على رسم العقار المراد شراؤه قصد التأكد من اسم المالك الأصلي ومطابقة هذا الرسم لموقع العقار، يمكنك الحصول على كل هذه المعلومات من المحافظة العقارية التابع لها محل العقار.
ـ التأكد من عدم وجود مشاكل التسجيل أو حجوزات أو ضرائب على العقار.
ـ من الأفضل ألا يزيد عمر البناء على عشر سنوات.
ـ التأكد من حصول الشقة على المرافق الخاصة ومن موقعها في العمارة والطابق الذي تقع فيه.
ـ الاستعانة بمهندس لمعاينة الشقة والتأكد من مستوى البناء ودقته وحصر العيوب ومطالبة البائع بإصلاحها قبل تسلمها إذا رغبت بها.
ـ ضرورة الحصول على ضمان صيانة لمدة لا تقل عن سنة، لإصلاح أي عيوب في البناء التي قد تظهر من بعد.
ـ من الأفضل أن تتم عملية بيع أو شراء شقة عن طريق الموثق لتفادي عدة إشكالات، كلا الطرفين في غنى عنها.
